Si vous avez l’impression que louer votre appartement vous demande aujourd’hui plus d’énergie qu’un déménagement au 3e étage sans ascenseur… vous n’êtes vraiment pas seul.

Le marché locatif au Québec, et également à Sherbrooke, a complètement changé, et pas juste un petit peu !

La période COVID ? Une autre époque.

On se rappelle tous de ces mois où tout partait plus vite qu’une boîte de beignes dans une salle de pause. Les prix grimpaient, les logements se louaient en quelques heures, et les propriétaires n’avaient pas vraiment besoin de stratégie. Une publication Facebook, deux photos floues… et voilà, c’était loué.

Mais cette époque-là, elle est bel et bien derrière nous.
Finie la folie des prix et les files d’attente à la porte.

Aujourd’hui, le marché est… saturé.

Une avalanche de nouvelles constructions résidentielles s’est ajoutée partout au Québec. En même temps, les règles d’immigration ont été resserrées, ce qui a réduit le nombre de nouveaux arrivants en quête d’un logement. Et, comme si ce n’était pas assez, la capacité de payer des ménages a diminué avec la hausse du coût de la vie. Résultat : même les logements haut de gamme doivent maintenant se battre pour attirer l’attention.

• Selon Radio Canada, « des propriétaires peinent de plus en plus à trouver des locataires à Montréal ».

• Le Journal de Québec confirme que les propriétaires doivent « travailler plus fort pour louer ».

• L’IRIS, de son côté, parle d’un marché en déséquilibre et en pleine transformation.

Bref : si vous trouvez ça difficile… c’est normal.

Mais voici la bonne nouvelle.

En tant qu’entreprise de gestion et de location, et parce que c’est littéralement notre métier, nous avons été très proactifs. À travers nos services de location, nous avons ajusté nos méthodes, innové, testé, amélioré, et aujourd’hui encore, on réussit à louer efficacement même dans un marché qui fait des caprices.

Et comme on aime partager ce qui fonctionne, voici quelques pistes simples, créatives et efficaces pour vous aider à louer, vous aussi, malgré un contexte plus corsé.

1. Mettez en scène votre logement

Un logement vide peut paraître froid et plus petit. Transformez-le en espace chaleureux :

• Ajoutez des plantes, lampes et textiles bon marché.

• Travaillez l’éclairage (ça change tout !).

• Meublez virtuellement les pièces grâce à l’IA. C’est magique, rapide et ça donne un effet “wow” immédiat.

Plus le locataire se projette, plus vous recevez de demandes.

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2. Prenez des photos et vidéos qui donnent envie de visiter

Aujourd’hui, le visuel, c’est 80 % du marketing locatif. Alors… pas de photos floues, jaunâtres ou prises le soir !

Voici ce qui fonctionne réellement :

• Photos lumineuses en journée

• Vidéos verticales (Reels, TikTok, Facebook)

• Visite virtuelle 360° pour convaincre les candidats à distance

• Petites capsules “walkthrough” filmées au téléphone

Plus c’est clair et professionnel, plus ça clique… littéralement.

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3. Expliquez clairement ce qui justifie le prix

Les candidats veulent comprendre ce qu’ils obtiennent en échange de leur loyer.
Alors, mettez tout en valeur :

• Rénovations récentes

• Insonorisation

• Thermopompe, balcon, rangements, échangeur d’air…

• Électros inclus

• Stationnement

Quand la valeur est évidente, la décision est plus facile.

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4. Créez une expérience de visite mémorable

Une belle visite, c’est souvent ce qui fait basculer le candidat du « je réfléchis » au « où est-ce que je signe ? ».

Pour maximiser vos chances :

• Soyez accueillant, humain, sympathique

• Répondez rapidement

• Faites un suivi après la visite

• Montrez que vous êtes organisé et attentionné

La relation joue un rôle énorme dans la location.

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5. Boostez votre visibilité (plus on vous voit, plus ça loue vite)

Le marché est saturé. Pour sortir du lot, osez :

• Diffuser des vidéos de 15–20 secondes

• Utiliser les groupes Facebook locaux

Plus votre annonce circule, plus elle attire de bons candidats.

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6. Vendez un style de vie, pas seulement quatre murs

Les locataires ne recherchent pas seulement un appartement. Ils recherchent un environnement où ils vont se sentir bien.

Dans votre annonce, ajoutez :

• Les services accessibles à pied

• Les avantages du secteur

• Pour qui le logement est parfait (télétravail, étudiant, couple…)

C’est ce petit supplément d’âme qui fait toute la différence.

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7. Testez différentes versions d’annonce (merci l’IA !)

Créez 2–3 versions de votre annonce :

• Une pour étudiants

• Une pour jeunes professionnels

• Une pour familles

Voyez laquelle performe le mieux. C’est simple, et ça multiplie vos chances.

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8. Proposez des incitatifs intelligents pour débloquer les hésitations

Le marché est compétitif. Quelques incitatifs peuvent faire pencher la balance :

• 1 mois gratuit

• Paiement du déménagement

Souvent, ce petit plus fait toute la différence.

Avec les bonnes stratégies, oui, vous pouvez louer plus vite

Si louer votre appartement est plus difficile qu’avant, ce n’est pas parce que vous faites mal les choses. C’est parce que le marché locatif a changé, et que les stratégies d’hier ne suffisent plus aujourd’hui.

Chez Les Gestions Bestlife, on a un pas d’avance : on a innové, ajusté nos méthodes et testé les meilleures stratégies pour continuer à louer rapidement, même dans un marché saturé.

Et si vous aussi vous avez un logement qui traîne sur le marché…
👉 On peut vous aider à le louer plus vite et à de bons locataires. N’hésitez pas à parler à un gestionnaire immobilier pour évaluer les meilleures options selon votre immeuble et le marché actuel.